贷款买房是目前市面上主流的买房方式,首付可以一次付清,但是还月供则是之后几十年持续的问题。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下买房后如何还月供。
全文主要分为三部分,如何计算月供、还月供流程及还月供过程中的主意事项。
1.确认自己的贷款额度及贷款方式(纯商贷/纯公积金贷/组合贷),不同贷款方式的利率不同,目前国内不同银行的贷款利率不同,这点需要买房前和银行确认。
2.确认贷款方式,目前市面上主流贷款方式有两种,即等额本金还款法和等额本息还款法。
等额本金还款法:每月还款金额=(贷款总额/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款法:每月还款金额=贷款总额×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
3.也可以采用房贷计算器进行计算,不过部分平台的房贷计算器的贷款利率值未更新,会有计算误差。
购房人办理好房贷后,会设置专门的还房贷银行卡,购房人需要在每个月的还款日前将当月月供存入银行卡内,确保银行扣费时费用足够支付月供。
1.时刻注意房贷利率变化,因为会导致每个月需偿还的月供发生变化,避免逾期发生。
2.逾期后要尽快联系贷款银行,切不可抱有侥幸心理,避免影响个人征信。
3.牢记还款金额和时间,避免因遗忘而忘记还月供。
4.留好买房合同、贷款合同等重要材料,防止后面有事需用到。
5.尽量不要在还款一年内提前还贷,一般银行都会设置提前还贷违约金期限,尽量避开违约时间。